汲绷蚪
2019-06-08 09:01:01

W ASHINGTON(美联社) - 美国平均固定抵押贷款利率再次跌至历史低位,为潜在买家提供更多激励房地产市场的动力。

抵押贷款买家Freddie Mac表示,30年期贷款的平均利率下降至3.56%。 这比上周的3.62%有所下降,也是自20世纪50年代开始的长期抵押贷款以来的最低点。

15年期抵押贷款的平均利率,一个受欢迎的再融资选择,下降至2.86%,低于上周的2.89%的纪录。

在过去12周的11个月中,30年期贷款利率已降至或创下历史最低水平。

更便宜的抵押贷款促成了今年适度的房屋复苏。 5月房屋销售较去年同月增加。 大多数市场的房价都在上涨。 而住宅建筑商正在开始更多的项目和更快的支出。

如果更多人再融资,低抵押贷款利率也可以为经济提供一些帮助。 当人们以较低的利率进行再融资时,他们对贷款的利息减少,并且有更多的钱可用。 许多房主利用节省的装修,家具,电器和其他改进,这有助于推动增长。

房屋销售仍然远低于健康水平。 许多人仍然难以获得房屋贷款,或者无法承担银行要求的更高首付款。

而疲软的就业市场可能阻止一些人今年购买。

6月份美国雇主仅增加了8万个就业岗位,连续第三个月招聘疲软。 政府上周报告,失业率维持在8.2%不变。

创造就业机会较慢导致消费者减少开支。

抵押贷款利率一直在下降,因为它们倾向于跟踪10年期国债的收益率。 美国经济疲软以及欧洲将如何解决债务危机的不确定性导致投资者购买更多被视为安全投资的美国国债。 随着国债需求的增加,收益率下降。

为计算平均费率,Freddie Mac每周一至周三对全国各地的贷方进行调查。

平均值不包括额外费用,即大多数借款人为获得最低费率而必须支付的额外费用。 一分等于贷款额的1%。

30年期贷款的平均费用为0.7点,低于上周的0.8点。 15年期贷款的费用也为0.7点,与上周持平。

一年期可调利率抵押贷款的平均利率从上周的2.68%升至2.69%。 一年期可调利率贷款的费用从0.5点下滑至0.4点。

五年期可调利率抵押贷款的平均利率从上周的2.79%降至2.74%。 费用保持在0.6点不变。