松浆
2019-06-09 07:02:01

W ASHINGTON(美联社) - 美国新房销售在前两个月暴跌之后于4月恢复。 但美国人仍然以比一年前更慢的速度购买新房。

美国商务部周五表示,上个月新屋销售量增长6.4%,经季节性调整后的年率为433,000。 相比之下,3月份向上修正的年度增长速度为407,000,当时采购量下降了6.9%。 2月份购买量下降了4.4%,部分原因是冬季暴风雪。

对新建住宅的需求仍然是大萧条中近5年的复苏中缺失的部分之一。 缺乏负担能力限制了全国各地的购买。 新房的销售量大约是健康房地产市场的一半。

在严寒的冬季使1月和2月的销售放缓之后,温暖的天气尚未使房地产市场升温。 过去一年的较高价格和抵押贷款利率已经使许多潜在买家望而却步。

4月份的销售额在中西部飙升,并在南部小幅上升。 西方国内购买持平,东北地区则下跌。

法国巴黎银行(BNP Paribas)经济学家叶莲娜•舒利亚特耶娃(Yelena Shulyatyeva)指出,中西部地区销售额增长47.4%可能来自春季购买季节的开始,而且类似的增长水平“不太可能继续”。

“更广泛的趋势仍然是弱势潜在需求之一,”Shulyatyeva在一份客户报告中表示。

在过去的12个月里,新屋销售下降了4.2%。

中位数销售价格可能波动,在过去一个月内小幅上涨2.1%至275,800美元。

在2013年上半年攀升之后,该国大部分地区的购买速度一直缓慢。去年的增长和有限的住房供应将价格推高至使潜在买家的家庭预算紧张的水平。

全美房地产经纪人协会周四表示,4月份现房销售较3月份增长1.3%,经季节性调整后年率为465万套。 过去12个月的房屋购买量下降了6.8%。 在健康的住房市场中,每年大约购买550万套现房。

现房价格中位数上涨5.2%至201,700美元。

过去一年的房屋销售增长主要发生在价值超过750,000美元的房屋中。 对于价值低于25万美元的房屋,同一时期的购买量下降,占所有购买的大部分。

建筑业的大部分增长都来自公寓部门,这表明建筑商期望购买者减少,租房者更多。 在房地产泡沫破灭和大萧条之后,美国人一直在应对工资不稳定和工作不安全感,这使得首付款变得难以存钱。 今年年初房屋所有权率为64.8%,低于2004年的69.2%。

新房通常占所有房屋销售的20%左右。 据房地产数据公司Zillow称,这一数字最近下降至10%。

美国全国房屋建筑商协会和富国银行周四报告,本月建筑商信心指数下降了一个百分点至45。 读数低于50表明建筑商认为新建筑条件差。 从6月到1月,该指数已超过50。