蔺谱
2019-05-23 05:06:13
2015年2月7日上午8点发布
2015年2月11日上午11:42更新

新地标。很难不去注意大雅台市SM Wind Residences的20层塔楼。所有照片来自Pia Ranada / Rappler

新地标。 很难不去注意大雅台市SM Wind Residences的20层塔楼。 所有照片来自Pia Ranada / Rappler

菲律宾TAGAYTAY CITY - 早在20世纪90年代,Berniemack Arellano和他的家人将租用竹子和尼帕小屋,大约P100(2.3美元),以观赏塔尔火山。

他记得的大雅台市就像一个普林斯 (省) - 凉爽,放松,没有交通,还有悠闲。

对于像他这样的一年级学生来说,这是一个完美的度假胜地,来自Imus,Cavite,距离Tagaytay仅一个小时的车程。

“我记得关于Tagaytay的另一件事是Mendez Junction的bulalo商店。我仍然记得Tagaytay的万寿菊绽放和宽阔的空间。我们将前往天空中的宫殿,以360度全景观看Cavite,Laguna,八打雁,在晴朗的日子,马尼拉大都会的闪烁天际线,“Arellano回忆道。

发展不应超过大自然所能提供的。

- Cavite州立大学Noel Sedigo教授

当时,“夏季首都”的顶级游客是Picnic Grove和Taal Vista Lodge,在那里你可以将你的banig (竹席)放在草地上,享受微风。

但今天,Arellano和他的家人不再频繁使用Tagaytay。

他说,在被“失控的旅游业”作为受害者之后,这座城市“失去了魔力”。 曾经是都市人的避风港,很像城市丛林。

“最显着的变化是大雅台的高层公寓,建筑和主题公园的兴起。虽然我是为了发展,但这似乎是失控的旅游业和缺乏城市规划,”Arellano告诉Rappler。

现在参观大雅台,不仅可以看到八打雁省雄伟的塔尔火山,还有几座新的高层建筑,包括10座SM Wind Residences,每层高20层; Cityland的21层高的公寓Tagaytay Prime Residences; 以及9层高的Robinson's Summit Ridge Hotel。 途中还有其他主要的商业项目。

大雅台城市规划和发展办公室告诉拉普勒至少还有两个:今年将开放的AyalaLand公司的Tagaytay区和Filinvest公司的Tagaytay Fora将于2016年开业。

'逃离。' Cityland的21层高的Tagaytay Prime Residences作为都市人的“完美避难所”被推向市场

'逃离。' Cityland的21层高的Tagaytay Prime Residences作为都市人的“完美避难所”被推向市场

Tagaytay Fora将是一个由10层楼的公寓组成的“混合用途”项目; 一个商业区,有Metro Gaisano超市,百货商店,4家数字电影院,以及约300家餐饮和零售商店; 还有一个可以用来举办活动的森林般的花园。

同时,Tagaytay区将设有两栋14层的公寓大楼。

去年批准了六座新的公寓大楼,并将于今年开始建设。

似乎发展终于来到了Arellano的记忆中。 但看看Cavite省政府委托进行的科学研究以及与科学家的谈话表明,Tagaytay的纵向和城市发展可能会给该省其他地区带来危机。

了解你的邻居

水往往是一个被忽视的资源,特别是对于一个靠近湖泊的城市。 但水是大雅台迫在眉睫的问题之一。

“今天Tagaytay可能会有水,但从长远来看这将是一个问题,”Cavite州立大学环境研究部主席Noel Sedigo教授告诉Rappler。

该省利用Sedigo分析其水情。 在看了各种研究并制作了一些自己的研究之后,他说这张照片看起来并不好看。

更具体。大雅台市继续建造避暑别墅和混凝土度假胜地

更具体。 大雅台市继续建造避暑别墅和混凝土度假胜地

虽然大雅台目前为家庭提供足够的水,但其目前的垂直发展和城市化趋势可能在不久的将来导致水资源短缺。

对于Cavite的其余部分来说,水也是一个问题。 事实上,该省委托进行的一项2012年研究表明,该省整体上已经出现缺水问题。

该研究由能源和散装供水集团SUWECO进行,结论是该省已经缺水约12亿升/天(MLD)。

这是因为2015年的总需水量固定在1,777 MLD,而根据Rappler获得的报告摘要,该省可以从地下和泉水和河流中恢复的水总量仅为618 MLD。

如果预计该水资源需求量为2,845 MLD,该省将如何管理?

Sedigo表示,如果不采取任何措施,那么地下水(地下储存数千年的水)的供应将在2019年耗尽。

SUWECO的研究表明,Trias,Tanza,Naic和Imus等农业集中的城镇将大部分用水用于灌溉作物。 这不同于工业,娱乐,商业和住宅用水。

口渴的大雅台

已经感受到了短缺。 根据日本国际协力机构(JICA)1991年的一项研究,强烈的地下水开采(将地下水输送到水管的过程)导致地下水位每年减少一米。

该省估计其地下水现在比1990年的水位低15至50米。因此,为了到达地下水并能够将其运送到全省的水龙头,必须使用更长和更长的管道。

在像大雅台一样高的地方,现在使用3个管道,每个管道长25英尺,而不仅仅是一个,这增加了水的成本。 来自该省和大雅台市水区(TCWD)的数据显示,水价一直在稳步上升,从2000年的P125(2.8美元)到2012年的P233(5.3美元)。

那么它的新高层建筑呢? Sedigo表示,地下水越低意味着承包商将需要更强大的水泵将水一直带到最高楼层。

新TAGAYTAY。天空牧场已成为一个主要的旅游景点

新TAGAYTAY。 天空牧场已成为一个主要的旅游景点

TCWD是一家负责配水的政府所有和控制的公司,已经感受到了燃烧。

这就是为什么它在2012年与一家自来水公司 ,从Cavite的其他部分提取水。

在合同中,TCWD承认由于城市化的加剧,该市“需要额外的水资源”。

“水需求预计将大幅增加,甚至高达正常需求的两倍,并且在正在建设的所有正在建设和酒店完工和全面运营后,”合同中说。

但在被称为水项目的Cavite居民请愿将剥夺他们的水后,上诉法院直到问题得到解决。

Cavite的'重新充电站'

大雅台市在这次水危机中扮演着重要角色。 尽管它可能不是Cavite省最耗水的地方,但它的发展道路决定了Cavite是否能够在水灾中幸存下来。

这个城市构成了该省的高地区域,由于其地理位置和海拔高度,该区域是Cavite供水的重新充电站。

“季风将大雨带到大雅台。由于高海拔,雨水能够缓慢流下,让它有时间渗透到地下,并作为地下水聚集在地下,”Sedigo说。

由于地下水涓涓细流,Cavite下面的含水层需要数千年才能形成并成为其主要水源之一。

重要的水。这是水文循环如何运作的图像。图片由Noel Sedigo提供

重要的水。 这是水文循环如何运作的图像。 图片由Noel Sedigo提供

随着Tagaytay现在变得更加具体化,如果有的话,可能需要更长时间来补充含水层。 这座城市正在以树木为代价快速发展,这有助于将雨水带入地下。

Tagaytay越具有固定性,对Cavite含水层的水越少。

“如果我按照自己的方式行事,我会让大雅台保持森林覆盖,”Sedigo说。

只有大约7%的Cavite是森林。 几乎一半(48%)是混凝土,其余是农业用地。

但按照Tagaytay的速度,Sedigo可能希望徒劳无功。

城市规划和发展官员IV Carlos Zuniga表示,自2011年以来,该市的商业机构数量平均每年增加33家。

其住宅单元的数量大多在现有的分区内建造,平均每年增加205个单元。 他补充说,仅过去4年就已经看到了20个不同高度的公寓(1层楼到11层)的崛起。

更令人担忧的是Tagaytay扩大城市化领域。

2009年,该市修订了“分区条例”,将4个区域划分为新的主要城市核心区(PUC)。 这些区域可以建造高达20层的建筑物。

城市化。红色区域是大雅台于2009年宣布的新的主要城市核心区域。(注:此地图是1998年地图的编辑版本。该地图由大雅台编辑,以反映2009年的分区条例。)

城市化。 红色区域是大雅台于2009年宣布的新的主要城市核心区域。(注:此地图是1998年地图的编辑版本。该地图由大雅台编辑,以反映2009年的分区条例。)

“城市条例”2009-054将高层建筑的建设确定为繁荣战略:

城市土地面积相当小,可建筑面积有限,可能的选择是允许在特定区域进行垂直开发....... 事实上,目前经济活动的趋势,特别是旅游业和房地产开发,将使我们的城市走向真正和可持续的经济增长。

今天,3个PUC区域被新的公寓和商业机构所占据,包括Sky Ranch,一个带游乐设施和餐馆的休闲区。 第四个PUC区尚未开发。 Tagaytay游客很清楚:这是Picnic Grove。

定义'可持续'

城市规划官员捍卫Tagaytay的发展道路。

“我们目前还没有看到城市的城市增长威胁到我们的环境,因为我们提供了自己的保护环境的措施,我们严格执行分区条例,”祖尼加说。

修订后的条例确实可以控制大雅台特定部分的结构类型。 例如,在山脊上只能建造一到二层的建筑物,大雅台最高的部分面向塔尔火山。

回忆。 Picnic Grove是旧大雅台的遗迹,由市政府管理

回忆。 Picnic Grove是旧大雅台的遗迹,由市政府管理

为了减轻交通,PUC区内的建筑物需要提供自己的停车位,并将其建筑物至少距离道路5米。

现任政府还停止在城市山脊区域建造更多的分区,规划官员Lambert Manalo告诉Rappler。

为了保持供水不受污染,家庭必须拥有多室化粪池。 商场,商店和餐馆等场所必须有自己的污水处理厂。

但只有时间才能证明这些措施是否足以保持大雅泰的发展可持续发展。

Arellano和Sedigo对可持续发展有不同的看法。

阿雷拉诺说,如果他负责,他将“促进适当的分区措施和有限的城市垂直发展,以便大雅台维持其旅游和魅力。”

Sedigo建议转向生态旅游和“背包客”旅游,以保持大部分城市的森林覆盖。 他对建造住宅单元和避暑别墅的趋势表示遗憾,这将增加对有限供水的使用。

“Tagaytay应该保持短暂。游客来,拍照,然后回家。” - Rappler.com